房屋买卖协议不经过公证也能有效，因为公证的作用是对房屋买卖协议的真实性与合法性予以证明。签订房屋买卖协议时，当事人具备相应的民事行为能力且意思表示真实、协议内容合法且合乎公序良俗的，该协议应认定为有效。
根据《 民法典 》第六百五十七条：赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
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