房产抵押给个人合法吗，法律依据是什么

房产所有权人可以将房屋抵押给个人，但不能抵押被查封、扣押、监管或法律规定不能抵押的房产。债务人或第三方可以将财产抵押给债权人以担保债务，如债务人未履行债务，债权人有权优先受偿。设定房屋抵押要进行登记，包括建设用地使用权。抵押权从登记时开始生效。房产所有权人可以将房产抵押给个人。但法律禁止抵押被查封、扣押、监管的房产，以及法律、行规规定不得抵押的房产。为保证债务的履行，债务人或第三人将财产抵押给债权人，不转移其占有。如债务人未能履行到期债务或发生债权抵押权的实现情形，债权人有权优先受偿。法律不禁止将房产抵押给个人，但如以房屋设定抵押，则应申请抵押权登记。房产占用的建设用地使用权也应一并抵押并登记，抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

《中华人民共和国民法典》第三百九十七条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。

以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。

抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。

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