法律分析：根据《合同法》规定，房东单方面调整租金需提前告知并经批准；若公正评估后租金超过市场价，则可以寻求法律途径维护自己合法权益。
法律依据：
1.《中华人民共和国合同法》第四十四条：当事人一方要求修改合同的，应当与其他当事人协商，一般不得单方撤销或者修改合同。
2.《中华人民共和国物权法》第九十二条：房屋租赁合同约定的租金不得超过房屋公平租金，公平租金应当由当地或者其授权的部门公示或者公布。
3.《中华人民共和国人民民事诉讼证据的收集和审查规则》第二条：公正程序下的鉴定结论，应当被认定为证据之一。
注：本分析仅为参考，具体情况请咨询法律专业人士的意见。
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