小产权房的特点是什么

小产权房具体是指在农村集体土地上所建设的房屋，但是还没有办理相关的房产证等证件，也没有缴纳土地出让金等有关费用，房屋的产权证不是由国家房屋管理部门颁发，而是直接由村集体、乡颁发的。目前我国尚未承认小产权房的所有权。根据我国的有关规定，小产权房是不受法律保护的，同时也规定了不得给小产权房确权发证。

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国土地管理法》

第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级在充分尊重农村村愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。 农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。 农村村民住宅用地，由乡（镇）审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。 国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。 农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

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小产权房是指在农村或城市郊区集体所有的土地上建设的房屋，其核心特征如下：1. 土地性质与建设手续小产权房建设于集体所有土地上，建造过程中未依法办理国有土地使用证、建设工程规划许可证等必要证件，也未缴纳土地出让金及相关税费。这类房屋的土地使用权未通过合法程序转化为国有建设用地，导致其产权存...

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小产权房是指在农村或城市郊区集体所有的土地上建设的房屋，建造期间未办理相关证件，也未缴纳土地出让金等费用，其产权证并非由国家房管部门颁发，而是由乡或村集体颁发，因此亦称“乡产权房”。“小产权房”并非法律上的正式概念，而是社会实践中约定俗成的称谓。其核心特征在于土地性质与产权归属的...

深圳小产权房是指建设在集体土地上，未经过正规报批报建程序、未取得合法“五证”，且无法办理红本的房屋，也叫乡产权房。其主要特点如下：建设用地性质为集体土地小产权房的建设用地并非国有土地，而是集体土地。这是其与普通商品房在土地性质上的根本区别。（图：集体土地与国有土地性质对比示意）未...

一、定义与特点 定义：小产权房是相对于大产权房（即普通商品房）而言的，它是指在农村集体土地上建设的房屋，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡（镇）或村委会颁发。特点：小产权房没有缴纳土地出让金等一系列费用，因此其价格通常比大产权房低。但由于缺乏国家颁发的产权证，小产权房在...

小产权房子的特点主要包括以下几点：价格优势：小产权房往往以较低的价格吸引购房者，这是其最显著的特点之一。流通性：难以在市场上流通：小产权房因其法律地位不明确，难以在正规市场进行自由买卖，交易存在较大风险。难以获得赔偿：若涉及土地用途改变，小产权房的保值与赔偿问题成为挑战，购买者可能...

小产权房的特征：(一)小产权房法律属性，目前国家不承认购买者的所有权，购买人不能取得国家发放的房屋所有权证书，相对于符合国家法律、能够取得房屋所有权证书、土地使用权证的商品房，上述类型的非法建设由于没有经过征地和土地出让手续，因此无法办理产权证和土地使用证，只能取得乡、村一级组织发放...