夫妻过户房屋的必备条件

夫妻之间过户房子需要填写申请书并提交相关资料，不需要交税。房产证已过户可以撤销，但需满足一定条件。

夫妻过户房子的手续简单，不需交税；房产证已过户可撤销，但需符合特定条件。

夫妻过户房子手续简单，不需交税；房产证已过户可撤销，需满足特定条件。

法律分析

一、夫妻之间过户房子需要什么手续

夫妻之间过户房子需要的手续是到房管所填写“房屋所有权登记申请书”，并提交下列资料即可：

1.如是房改房，需提供原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如是商品房、经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由;

2.结婚证复印件（核验原件）

3.夫妻双方的身份证复印件（核对原件）;

4.夫妻双方共有房屋的协议

5.房屋所有权证;

6.房改房提供原购房契约复印件（核对原件）;

7.屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名。

二、房产夫妻过户需要交税吗

房产夫妻过户不需要交税。财政部、国家税务总局《关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税的通知》：在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。

三、房产证已过户可以撤销吗

房产证已过户可以撤销，但是需要满足一定条件，即如果该房产过户手续不合法（包括但不限于隐瞒，蒙骗，非当事人，有法律纠纷）的情况可以撤销。如果按正规手续过户则不可撤销，只有按买卖协议履行，当对方无法履行时，也属于违约后，可以进行起诉，将房产再次过户回来，所产生的一切损失由对方支付。如果经双方协商，取消此笔买卖，必须再办理一次过户手续，产生的费用可以由双方协商解决。但买方一般是不会承担此费用的，因为买方没有过错。

结语

夫妻之间过户房产需要到房管所填写申请书，并提交相关资料。过户不需要交税，根据相关可免征契税。房产证已过户可以撤销，但需符合一定条件，如过户手续不合法或存在法律纠纷。按正规手续过户不可撤销，如对方无法履行合同，则可起诉并要求再次过户，损失由对方承担。取消买卖需再办理过户手续，费用可双方协商解决，买方一般不承担费用。

法律依据

中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：

（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；

（二）以合理的价格转让；

（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。

当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。

中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。

两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。